Me Fabrice RICHY Associé de la SELARL Notaire et Patrimoine Notaire

Vente Maison - 16 pièce(s) ST LAURENT DU PONT (38)

650 000 €

Conditions de vente

Prix de vente : 650 000 €
HN* charge vendeur

Description

Maison de maître à vendre - ST LAURENT DU PONT (38380)

SAINT LAURENT DU PONT (38380) Une exclusivité Notaires et Patrimoine, F; Richy. Au pied du Massif de la Chartreuse (12kms) à 40 minutes de Grenoble, 1h30 de Lyon, 35 minutes de Chambéry, cette magnifique Maison de Maître construite en 1947 et remaniée par un architecte en 1970, située entre lacs et montagnes est idéale pour de nombreux projets.
Pour une grande famille recomposée, ou pour deux familles au moins : le terrain est constructible. Idéal également pour un projet de maison et table d'hôtes : la région est très touristique et l'offre d'hébergement peu conséquente.
La maison se décompose comme suit :
Niveau 1 Un hall d'entrée de 14 m², dessert à droite un vestibule (8,40m²) avec lavabo dressing et toilettes séparées. A gauche un ancien cabinet de profession libérale avec un sas d'accueil de 9,80m² puis le bureau de 26,50 m² très lumineux avec ses baies vitrées et un accès balcon.
Sur la droite, en se dirigeant vers l'immense pièce de vie (105 m²), on trouvera un salon piano avec un mur de rangement de (7,70m²).
Une pièce de 15 m² transformée en auditorium tv, un salon bibliothèque de 18 m² communiquent sur un spectaculaire espace de vie entourée de baies vitrées avec accès à un balcon, où trône une cheminée monumentale avec sa décoration typique des années 70. Salon, salle à manger, jardin d'intérieur, la sérénité dégagé par les lieux est remarquable.
Une vaste cuisine totalement équipée de 23 m² avec une entrée de service, un couloir avec accès au sous-sol et nous avons fait le tour du du premier niveau qui occupe 232 m².
Un escalier en bois massif permet d'accéder au 2ème et 3ème niveau.
Niveau 2 : un palier de 11m² dessert une suite parentale de 52 m² avec chambre (25m²) salle de bains (19 m²) avec baignoire balnéo, douche italienne en mosaïque, double vasque et un dressing de 8,60 m².
Une chambre avec un lavabo dans un placard (13,40m²) une autre de 14,70 m² et des toilettes séparées complètent le niveau. Tout l'étage est entouré d'une immense terrasse de 4 m de largeur sur les trois quart de la maison avec une exposition Est, Sud, Ouest. La vue sur le massif de Chartreuse est remarquable.
Niveau 3 : un palier de 15 m² dessert trois chambres avec parfois une légère sous-pente, ( 12,20 m², 18,90 m², 14,40 m² avec un lavabo) une salle de bains et des toilettes séparées.
Niveau 0 : Au rez-de-jardin, un garage de 20,60 m² équipé d'une porte roulante électrique, un atelier de 12 m², une vaste salle de jeux de 62 m², un espace buanderie chaufferie de 35 m² où se trouve le système de chauffage par Géothermie avec pompe à chaleur double, une cave de 15 m² et un local à skis de 1,75 m².
La partie habitable du rez-de-jardin se compose de deux suites parentales (16,30 m² plus Sdb et WC 5,80 m²) et (14,80 m² plus Sdb et WC 5,40 m²) avec accès à l'extérieur sur le parc, ainsi qu'une troisième chambre de 12 m².

Soit un potentiel de 557 m² habitable et 64 m² utiles !
Le parc est magnifiquement arboré, et paysagé, il y a une première dépendance de 35 m² posé sur une dalle béton de 50 m² au sol.
Une cabane pour enfants , un portique, un coin potager avec un abri de jardin. Le parc tout comme la maison est à l'abri des nuisances et les différentes vues proposées par le lieux sont magnifiques, l'exposition est parfaite.
Toutes les commodités et les écoles sont à proximité de la maison.
La ville de Saint Laurent du Pont bénéficie de nombreuses infrastructures et un passage incontournable pour accéder à l'avant pays savoyard ou au versant ouest du Massif de Chartreuse.
Visites sur rendez et après étude de votre projet. Un seul numéro : Frédéric 06.61.79.98.89

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 525 m²
Surface terrain 2700 m²
Nombre de pièces 16
Nombre de chambres 10
Situation locative Libre
Stationnement Oui
Cave Oui
Référence BAY01/22
Date de mise à jour 06/07/2022

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

235 kWh/m2.an

7 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

7 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe D

Diagnostic effectué le : 26/04/2022

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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